451 Rue MONSEIGNEUR-DESBIENS · Rimouski
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 105,9 m² · constr. 1995 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 281 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286690336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
10043286690336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 72 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 377 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 455 680 $ Poids 93 % |
| 2 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 313 m · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 470 373 $ Poids 87 % |
| 3 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 437 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 337 325 $ Poids 85 % |
| 4 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 427 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 424 765 $ Poids 81 % |
| 5 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 488 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 377 956 $ Poids 79 % |
| 6 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 435 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 453 690 $ Poids 78 % |
| 7 | 540, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2026-06-18 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 413 652 $ Poids 78 % |
| 8 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 772 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +5 208 $ | 186 479 $ Poids 72 % |
| 9 | 454, rue Godbout, Rimouski 2026-03-06 · 786 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 624 $ Poids 71 % |
| 10 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 665 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 209 625 $ Poids 71 % |
| 11 | 222, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-29 · 838 m · Vendu 435 000 $ (3 951 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 438 713 $ Poids 70 % |
| 12 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 897 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 242 500 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.