461 Rue MONSEIGNEUR-DESBIENS · Rimouski
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 210,1 m² · constr. 1994 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 391 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286690750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
10043286690750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 89 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 568 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 452 820 $ Poids 68 % |
| 2 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 748 m · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 740 215 $ Poids 64 % |
| 3 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 405 m · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +57 116 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 709 233 $ Poids 63 % |
| 4 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 296 m · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 212 765 $ Poids 56 % |
| 5 | 194, rue Beauregard, Rimouski 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 210 $/m²) 200,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 784 513 $ Poids 56 % |
| 6 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 700 m · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +50 579 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 612 545 $ Poids 53 % |
| 7 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 993 m · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 751 049 $ Poids 49 % |
| 8 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 908 m · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 378 600 $ Poids 45 % |
| 9 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 722 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 483 403 $ Poids 44 % |
| 10 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +16 169 $ | 255 343 $ Poids 34 % |
| 11 | 170, rue De La Normandie, Rimouski 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 466 500 $ (2 495 $/m²) 187 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 548 663 $ Poids 33 % |
| 12 | 173, rue de Provence, Rimouski 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (718 $/m²) 222,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 160 938 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.