442 Rue MONSEIGNEUR-DESBIENS app. 2 app. 2 · Rimouski
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 73,9 m² · constr. 1995 · terrain 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 126 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286691224400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
10043286691224400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 16 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, Avenue Ross, Rimouski 2026-03-31 · 518 m · Vendu 315 500 $ (4 579 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −17 352 $ | 333 690 $ Poids 79 % |
| 2 | 291, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2026-07-17 · 624 m · Vendu 290 000 $ (3 699 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 287 477 $ Poids 79 % |
| 3 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 269 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −1 501 $ | 142 138 $ Poids 74 % |
| 4 | 396, avenue Ross, Rimouski 2026-03-12 · 511 m · Vendu 325 000 $ (4 865 $/m²) 66,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 349 217 $ Poids 73 % |
| 5 | 299, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2025-12-19 · 582 m · Vendu 315 000 $ (4 023 $/m²) 78,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 340 402 $ Poids 72 % |
| 6 | 473, rue des Jésuites, Rimouski 2026-06-10 · 862 m · Vendu 316 000 $ (4 501 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 359 912 $ Poids 68 % |
| 7 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 792 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 328 771 $ Poids 65 % |
| 8 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 439 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 435 275 $ Poids 65 % |
| 9 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 709 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −17 797 $ | 362 291 $ Poids 63 % |
| 10 | , Rimouski 2025-06-20 · 456 m · Vendu 299 000 $ (4 290 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 314 759 $ Poids 61 % |
| 11 | 471, rue des Jésuites, Rimouski 2025-11-07 · 857 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 432 $ Poids 59 % |
| 12 | , Rimouski 2025-06-05 · 456 m · Vendu 300 000 $ (4 304 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 315 811 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.