440 Rue MONSEIGNEUR-DESBIENS app. 8 app. 8 · Rimouski
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 73,6 m² · constr. 1995 · terrain 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 132 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286691224400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
10043286691224400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 18 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, Avenue Ross, Rimouski 2026-03-31 · 518 m · Vendu 315 500 $ (4 579 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −17 352 $ | 333 003 $ Poids 80 % |
| 2 | 291, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2026-07-17 · 624 m · Vendu 290 000 $ (3 699 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 286 922 $ Poids 78 % |
| 3 | 396, avenue Ross, Rimouski 2026-03-12 · 511 m · Vendu 325 000 $ (4 865 $/m²) 66,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 348 487 $ Poids 74 % |
| 4 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 269 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −1 501 $ | 141 867 $ Poids 73 % |
| 5 | 299, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2025-12-19 · 582 m · Vendu 315 000 $ (4 023 $/m²) 78,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 339 799 $ Poids 71 % |
| 6 | 473, rue des Jésuites, Rimouski 2026-06-10 · 862 m · Vendu 316 000 $ (4 501 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 359 237 $ Poids 69 % |
| 7 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 792 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 328 122 $ Poids 64 % |
| 8 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 439 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 434 540 $ Poids 63 % |
| 9 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 709 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −17 797 $ | 361 571 $ Poids 62 % |
| 10 | , Rimouski 2025-06-20 · 456 m · Vendu 299 000 $ (4 290 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 314 115 $ Poids 61 % |
| 11 | , Rimouski 2025-06-05 · 456 m · Vendu 300 000 $ (4 304 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 315 166 $ Poids 60 % |
| 12 | 471, rue des Jésuites, Rimouski 2025-11-07 · 857 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 801 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.