442 Rue MONSEIGNEUR-DESBIENS app. 3 app. 3 · Rimouski
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 68,8 m² · constr. 1995 · terrain 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 123 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286691224400010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
10043286691224400010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 17 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, Avenue Ross, Rimouski 2026-03-31 · 518 m · Vendu 315 500 $ (4 579 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −17 352 $ | 322 013 $ Poids 85 % |
| 2 | 396, avenue Ross, Rimouski 2026-03-12 · 511 m · Vendu 325 000 $ (4 865 $/m²) 66,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 336 811 $ Poids 83 % |
| 3 | 473, rue des Jésuites, Rimouski 2026-06-10 · 862 m · Vendu 316 000 $ (4 501 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 348 434 $ Poids 71 % |
| 4 | 487, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2025-12-10 · 382 m · Vendu 321 000 $ (5 211 $/m²) 61,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 485 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 384 295 $ Poids 69 % |
| 5 | , Rimouski 2025-06-20 · 456 m · Vendu 299 000 $ (4 290 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 303 820 $ Poids 64 % |
| 6 | 463, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2025-09-29 · 449 m · Vendu 300 000 $ (4 839 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 360 750 $ Poids 63 % |
| 7 | 383, rue Pierre-d'Anjou, Rimouski 2026-01-21 · 698 m · Vendu 329 000 $ (5 324 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 410 982 $ Poids 62 % |
| 8 | , Rimouski 2025-06-05 · 456 m · Vendu 300 000 $ (4 304 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 304 836 $ Poids 62 % |
| 9 | 291, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2026-07-17 · 624 m · Vendu 290 000 $ (3 699 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 278 045 $ Poids 61 % |
| 10 | 195, rue Monseigneur-Carbonneau, Rimouski 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 805 $/m²) 66,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 345 320 $ Poids 61 % |
| 11 | 497, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2025-06-20 · 548 m · Vendu 305 000 $ (4 573 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 351 762 $ Poids 60 % |
| 12 | 485, rue Chanoine-Page, Rimouski 2025-07-24 · 372 m · Vendu 328 000 $ (5 325 $/m²) 61,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 380 874 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.