409 Avenue ROSS · Rimouski
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 88,1 m² · constr. 1975 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 193 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286694016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
10043286694016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 38 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 27 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 359 116 $ Poids 93 % |
| 2 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 327 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 388 441 $ Poids 93 % |
| 3 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 548 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 562 $ Poids 85 % |
| 4 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 619 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 380 049 $ Poids 84 % |
| 5 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 540 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 141 438 $ Poids 83 % |
| 6 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 177 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 379 105 $ Poids 82 % |
| 7 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 467 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 988 $ Poids 81 % |
| 8 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 590 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −38 533 $ | 380 246 $ Poids 80 % |
| 9 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 601 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 341 859 $ Poids 76 % |
| 10 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 689 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 212 312 $ Poids 73 % |
| 11 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 537 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 295 063 $ Poids 73 % |
| 12 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 826 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 514 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.