395 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
933 700 $
Autre · 191 $/m² · 4 879,5 m² · constr. 1988 · terrain 39 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 879,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 770,7 m²
Frontage
209,6 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 236 100 $
Rôle antérieur 10 079 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286697997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 780 100 $
Valeur bâtiment
9 456 000 $
Rôle antérieur
10 079 000 $
ID provincial
10043286697997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Avenue Ross, Rimouski 2026-05-29 · 267 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 66 % |
| 2 | 380, Avenue Ross, Rimouski 2026-05-29 · 267 m · Vendu 237 000 $ Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 988 $ Poids 66 % |
| 3 | 380, Avenue Ross, Rimouski 2026-04-24 · 267 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 682 $ Poids 66 % |
| 4 | 380, Avenue Ross, Rimouski 2026-01-15 · 267 m · Vendu 144 000 $ Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 327 $ Poids 61 % |
| 5 | 466, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2026-06-30 · 544 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 61 % |
| 6 | 428, rue de la Normandie, Rimouski 2026-06-22 · 620 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 58 % |
| 7 | 242, rue Saint-René, Rimouski 2026-07-02 · 627 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 380, Avenue Ross, Rimouski 2025-10-01 · 267 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 55 % |
| 9 | 460, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2025-08-08 · 507 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 47 % |
| 10 | 286-288, Avenue Rouleau, Rimouski 2026-06-08 · 965 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 46 % |
| 11 | 321, rue Pierre-Saindon, Rimouski 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 336 $ Poids 41 % |
| 12 | 243, rue Saint-Joseph Ouest, Rimouski 2025-09-30 · 845 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.