380 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 136 m² · constr. 1972 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 326 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286699806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
10043286699806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 106 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 512 180 $ Poids 76 % |
| 2 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 783 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 387 015 $ Poids 70 % |
| 3 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 865 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 187 791 $ Poids 65 % |
| 4 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 485 280 $ Poids 62 % |
| 5 | 458, rue Godbout, Rimouski 2026-05-25 · 696 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 339 897 $ Poids 62 % |
| 6 | 176, rue Monseigneur Guay, Rimouski 2026-07-20 · 403 m · Vendu 382 000 $ (3 348 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 414 840 $ Poids 61 % |
| 7 | 39-41, 3ème Rue Ouest, Rimouski 2025-11-20 · 878 m · Vendu 326 000 $ (2 440 $/m²) 133,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +17 930 $ | 377 030 $ Poids 61 % |
| 8 | 178, rue Ouellet, Rimouski 2025-07-11 · 654 m · Vendu 145 000 $ (1 122 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 155 016 $ Poids 58 % |
| 9 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 327 706 $ Poids 57 % |
| 10 | 31, 11e Rue Ouest, Rimouski 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 185 279 $ (1 481 $/m²) 125,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +15 749 $ | 216 621 $ Poids 56 % |
| 11 | 199, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-10-15 · 776 m · Vendu 389 000 $ (3 152 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 483 805 $ Poids 55 % |
| 12 | 363, rue Asselin, Rimouski 2025-06-05 · 178 m · Vendu 335 000 $ (2 787 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 408 130 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.