274 Rue GOSSELIN · Rimouski
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 88,6 m² · constr. 1955 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 168 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286710301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
10043286710301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 24 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 346 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 346 557 $ Poids 94 % |
| 2 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 282 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 851 $ Poids 88 % |
| 3 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 498 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 329 $ Poids 88 % |
| 4 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 257 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 260 994 $ Poids 86 % |
| 5 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 614 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 451 $ Poids 82 % |
| 6 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 496 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 267 988 $ Poids 75 % |
| 7 | 432, rue des Tourterelles, Rimouski 2025-08-29 · 412 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 868 $ Poids 72 % |
| 8 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 513 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 320 009 $ Poids 71 % |
| 9 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 739 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 332 589 $ Poids 68 % |
| 10 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 781 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 070 $ Poids 67 % |
| 11 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 966 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 362 911 $ Poids 66 % |
| 12 | 376, 2e rue Ouest, Rimouski 2025-08-15 · 370 m · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 351 347 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.