269-273 Rue MORIN · Rimouski
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 183,3 m² · constr. 1989 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 285 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286710453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
10043286710453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 210 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +11 116 $ | 235 058 $ Poids 84 % |
| 2 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 652 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 445 016 $ Poids 72 % |
| 3 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 828 m · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 981 $ Poids 58 % |
| 4 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 194 898 $ Poids 53 % |
| 5 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 506 557 $ Poids 51 % |
| 6 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 435 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 500 056 $ Poids 51 % |
| 7 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 228 862 $ Poids 43 % |
| 8 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 416 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +16 103 $ | 207 976 $ Poids 43 % |
| 9 | 446, rue des Chardonnerets, Rimouski 2025-06-02 · 593 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 525 794 $ Poids 42 % |
| 10 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 939 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 417 313 $ Poids 41 % |
| 11 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +31 298 $ | 554 620 $ Poids 38 % |
| 12 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 731 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 928 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.