277-281 Rue MORIN · Rimouski
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 200,9 m² · constr. 1986 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 267 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286710691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
10043286710691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 78 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 180 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +8 084 $ | 242 029 $ Poids 69 % |
| 2 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 844 m · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 434 $ Poids 58 % |
| 3 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 622 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 458 444 $ Poids 57 % |
| 4 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 915 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 428 221 $ Poids 54 % |
| 5 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 810 m · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 706 925 $ Poids 52 % |
| 6 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 520 682 $ Poids 49 % |
| 7 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −875 $ | 201 133 $ Poids 42 % |
| 8 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −4 494 $ | 236 514 $ Poids 35 % |
| 9 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 000 $ Poids 31 % |
| 10 | 408, rue William-Price, Rimouski 2024-09-23 · 703 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 585 940 $ Poids 30 % |
| 11 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 666 191 $ Poids 27 % |
| 12 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 576 970 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.