276 Rue MORIN · Rimouski
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 71,5 m² · constr. 1930 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 141 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286710816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
10043286710816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 14 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Saint-René, Rimouski 2026-04-30 · 635 m · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 248 589 $ Poids 81 % |
| 2 | 363, rue Saint-René, Rimouski 2025-09-05 · 280 m · Vendu 299 000 $ (4 211 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 297 859 $ Poids 76 % |
| 3 | 191, rue Dubé, Rimouski 2026-06-02 · 847 m · Vendu 281 000 $ (3 808 $/m²) 73,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 252 065 $ Poids 70 % |
| 4 | 396, Avenue Ross, Rimouski 2026-03-31 · 810 m · Vendu 315 500 $ (4 579 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 313 998 $ Poids 70 % |
| 5 | 396, avenue Ross, Rimouski 2026-03-12 · 847 m · Vendu 325 000 $ (4 865 $/m²) 66,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 754 $ Poids 64 % |
| 6 | 383, rue Pierre-d'Anjou, Rimouski 2026-01-21 · 492 m · Vendu 329 000 $ (5 324 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 352 369 $ Poids 61 % |
| 7 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 738 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 080 $ Poids 59 % |
| 8 | , Rimouski 2025-06-20 · 826 m · Vendu 299 000 $ (4 290 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 297 651 $ Poids 51 % |
| 9 | 383, rue Pierre-d'Anjou, Rimouski 2025-08-12 · 492 m · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 538 $ Poids 51 % |
| 10 | , Rimouski 2025-06-05 · 826 m · Vendu 300 000 $ (4 304 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 646 $ Poids 50 % |
| 11 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 605 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 315 495 $ Poids 45 % |
| 12 | 173, rue Dubé, Rimouski 2025-06-27 · 916 m · Vendu 242 000 $ (3 119 $/m²) 77,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 228 272 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.