283 Rue MORIN · Rimouski
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 138,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 104,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 261 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286710880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
10043286710880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 67 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 545 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 216 $ Poids 86 % |
| 2 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 774 m · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 180 $ Poids 75 % |
| 3 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 710 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 189 077 $ Poids 75 % |
| 4 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 854 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 807 $ Poids 71 % |
| 5 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 941 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 821 $ Poids 66 % |
| 6 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 965 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 781 $ Poids 63 % |
| 7 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 416 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +14 493 $ | 182 238 $ Poids 63 % |
| 8 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 997 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 382 196 $ Poids 60 % |
| 9 | 235, rue Saint-Jacques, Rimouski 2025-09-15 · 808 m · Vendu 255 000 $ (1 913 $/m²) 133,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 302 441 $ Poids 58 % |
| 10 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 688 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 500 732 $ Poids 58 % |
| 11 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 996 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 459 085 $ Poids 56 % |
| 12 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +38 143 $ | 436 497 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.