282 Rue MORIN · Rimouski
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 136 m² · constr. 1885 · terrain 983,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,4 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 248 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286720163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
10043286720163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 54 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 591 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 341 807 $ Poids 84 % |
| 2 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 666 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 153 991 $ Poids 74 % |
| 3 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 819 m · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 930 $ Poids 73 % |
| 4 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 886 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 680 $ Poids 69 % |
| 5 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 966 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 629 313 $ Poids 64 % |
| 6 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 661 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 755 $ Poids 63 % |
| 7 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 942 $ Poids 61 % |
| 8 | 235, rue Saint-Jacques, Rimouski 2025-09-15 · 769 m · Vendu 255 000 $ (1 913 $/m²) 133,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 711 $ Poids 61 % |
| 9 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 370 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −16 103 $ | 150 466 $ Poids 60 % |
| 10 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 379 135 $ Poids 58 % |
| 11 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 914 $ Poids 57 % |
| 12 | 199, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-10-15 · 752 m · Vendu 389 000 $ (3 152 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 406 005 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.