346-350 Rue TESSIER · Rimouski
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 251,9 m² · constr. 1943 · terrain 1 119,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 303 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286721286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
10043286721286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 489 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 508 107 $ Poids 72 % |
| 2 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −41 437 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 875 647 $ Poids 47 % |
| 3 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 763 $ Poids 38 % |
| 4 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 970 m · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +57 979 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 766 416 $ Poids 37 % |
| 5 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 321 $ Poids 33 % |
| 6 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 377 m · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 386 788 $ Poids 30 % |
| 7 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 523 $ Poids 29 % |
| 8 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 375 $ Poids 22 % |
| 9 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +45 189 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 448 217 $ Poids 21 % |
| 10 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +60 451 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 791 473 $ Poids 19 % |
| 11 | 57, rue de Verchères, Rimouski 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 763 $/m²) 215,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 495 234 $ Poids 16 % |
| 12 | 548, rue des Écarts, Rimouski 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 665 $/m²) 225,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 696 765 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.