345 Rue OUELLET · Rimouski
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 147,7 m² · constr. 1949 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 201 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286731703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
10043286731703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 38 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 527 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 185 337 $ Poids 85 % |
| 2 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 209 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 174 438 $ Poids 75 % |
| 3 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 764 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 700 $ Poids 69 % |
| 4 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 493 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 339 219 $ Poids 67 % |
| 5 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 978 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 628 $ Poids 61 % |
| 6 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 490 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 382 483 $ Poids 60 % |
| 7 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 852 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 298 551 $ Poids 58 % |
| 8 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 982 m · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 391 212 $ Poids 57 % |
| 9 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 395 412 $ Poids 57 % |
| 10 | 235, rue Saint-Jacques, Rimouski 2025-09-15 · 672 m · Vendu 255 000 $ (1 913 $/m²) 133,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 291 127 $ Poids 56 % |
| 11 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 605 $ Poids 54 % |
| 12 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 421 471 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.