304 Rue GEORGES-SYLVAIN · Rimouski
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 104,4 m² · constr. 1963 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 216 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286731882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
10043286731882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 47 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 345 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 355 017 $ Poids 88 % |
| 2 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 302 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 302 009 $ Poids 81 % |
| 3 | 358, rue Dubé, Rimouski 2025-10-06 · 195 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 422 522 $ Poids 80 % |
| 4 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 185 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 294 438 $ Poids 80 % |
| 5 | 364, 2e rue Ouest, Rimouski 2025-09-17 · 278 m · Vendu 305 000 $ (2 896 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 325 859 $ Poids 77 % |
| 6 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 589 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 180 338 $ Poids 75 % |
| 7 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 759 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 359 362 $ Poids 74 % |
| 8 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 68 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 389 968 $ Poids 73 % |
| 9 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 825 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 387 155 $ Poids 73 % |
| 10 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 364 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 217 895 $ Poids 73 % |
| 11 | 361, rue Bernier, Rimouski 2025-08-19 · 394 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 406 592 $ Poids 71 % |
| 12 | 177, rue Dubé, Rimouski 2025-12-01 · 686 m · Vendu 260 000 $ (2 515 $/m²) 103,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 293 430 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.