323-325 Rue SAINT-LAURENT O · Rimouski
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 145,5 m² · constr. 1946 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 206 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286732964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
10043286732964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 414 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 181 516 $ Poids 89 % |
| 2 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 96 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −805 $ | 170 846 $ Poids 75 % |
| 3 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 405 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 331 991 $ Poids 68 % |
| 4 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 867 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 040 $ Poids 66 % |
| 5 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 743 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 292 386 $ Poids 62 % |
| 6 | 235, rue Saint-Jacques, Rimouski 2025-09-15 · 568 m · Vendu 255 000 $ (1 913 $/m²) 133,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 285 198 $ Poids 62 % |
| 7 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 501 $ Poids 56 % |
| 8 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 601 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 379 598 $ Poids 55 % |
| 9 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 963 $ Poids 54 % |
| 10 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 097 $ Poids 53 % |
| 11 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 392 352 $ Poids 53 % |
| 12 | 199, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-10-15 · 478 m · Vendu 389 000 $ (3 152 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 452 099 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.