321-323 Rue NOTRE-DAME O · Rimouski
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 138,7 m² · constr. 1935 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 230 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286733054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
10043286733054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 348 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 168 244 $ Poids 89 % |
| 2 | 235, rue Saint-Jacques, Rimouski 2025-09-15 · 458 m · Vendu 255 000 $ (1 913 $/m²) 133,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 264 669 $ Poids 71 % |
| 3 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 902 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 821 $ Poids 68 % |
| 4 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 128 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −9 662 $ | 158 352 $ Poids 68 % |
| 5 | 199, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-10-15 · 457 m · Vendu 389 000 $ (3 152 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 419 986 $ Poids 62 % |
| 6 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 645 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 270 956 $ Poids 62 % |
| 7 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 448 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 306 841 $ Poids 59 % |
| 8 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 073 $ Poids 59 % |
| 9 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 672 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 820 $ Poids 58 % |
| 10 | 178, rue Ouellet, Rimouski 2025-07-11 · 580 m · Vendu 145 000 $ (1 122 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 481 $ Poids 58 % |
| 11 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −22 082 $ | 376 987 $ Poids 57 % |
| 12 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 918 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.