266-270 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Rimouski
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 239,9 m² · constr. 1931 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 335 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286735668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
10043286735668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 80 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 581 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 403 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 414 213 $ Poids 39 % |
| 3 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 851 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 733 273 $ Poids 38 % |
| 4 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 161 m · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 358 629 $ Poids 31 % |
| 5 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 746 481 $ Poids 27 % |
| 6 | 176, rue Lepage, Rimouski 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 069 $/m²) 211,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 481 525 $ Poids 23 % |
| 7 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 424 046 $ Poids 23 % |
| 8 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −62 686 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 854 397 $ Poids 22 % |
| 9 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −41 355 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 325 $ Poids 20 % |
| 10 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 128 $ Poids 20 % |
| 11 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 149 $ Poids 18 % |
| 12 | 57, rue de Verchères, Rimouski 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 763 $/m²) 215,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 461 854 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.