262 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Rimouski
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 156,3 m² · constr. 1920 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286735858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
10043286735858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 31 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 105 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 165 861 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 253 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −16 103 $ | 161 326 $ Poids 73 % |
| 3 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 406 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 400 $ Poids 72 % |
| 4 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 370 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 044 $ Poids 70 % |
| 5 | 235, rue Saint-Jacques, Rimouski 2025-09-15 · 241 m · Vendu 255 000 $ (1 913 $/m²) 133,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 128 $ Poids 55 % |
| 6 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 664 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 188 385 $ Poids 53 % |
| 7 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 970 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 912 $ Poids 50 % |
| 8 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 938 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 393 760 $ Poids 50 % |
| 9 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 384 085 $ Poids 46 % |
| 10 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 173 424 $ Poids 44 % |
| 11 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 136 $ Poids 42 % |
| 12 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 095 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.