321 Rue GEORGES-SYLVAIN · Rimouski
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 131,2 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 208 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286740392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
10043286740392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 38 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 437 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 460 900 $ Poids 78 % |
| 2 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 731 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 755 $ Poids 76 % |
| 3 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 633 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +10 985 $ | 179 069 $ Poids 68 % |
| 4 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 868 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 675 $ Poids 67 % |
| 5 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 931 m · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 374 840 $ Poids 66 % |
| 6 | 199, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-10-15 · 667 m · Vendu 389 000 $ (3 152 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 443 175 $ Poids 64 % |
| 7 | 235, rue Saint-Jacques, Rimouski 2025-09-15 · 796 m · Vendu 255 000 $ (1 913 $/m²) 133,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 280 445 $ Poids 60 % |
| 8 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 890 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 372 457 $ Poids 60 % |
| 9 | 176, rue Monseigneur Guay, Rimouski 2026-07-20 · 738 m · Vendu 382 000 $ (3 348 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 372 425 $ Poids 60 % |
| 10 | 311, rue Ross, Rimouski 2025-10-28 · 407 m · Vendu 280 000 $ (2 456 $/m²) 114 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 336 868 $ Poids 59 % |
| 11 | 348, rue Saint-René, Rimouski 2025-08-01 · 40 m · Vendu 154 661 $ (1 340 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 771 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −1 547 $ | 176 473 $ Poids 59 % |
| 12 | 178, rue Ouellet, Rimouski 2025-07-11 · 694 m · Vendu 145 000 $ (1 122 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 272 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.