312-316 Rue LOUIS-PANET · Rimouski
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 184,3 m² · constr. 1961 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 221 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286741683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
10043286741683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 67 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 256 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −17 179 $ | 207 331 $ Poids 83 % |
| 2 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 520 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 393 598 $ Poids 76 % |
| 3 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 757 m · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 428 873 $ Poids 62 % |
| 4 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 151 $ Poids 53 % |
| 5 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 503 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 442 987 $ Poids 49 % |
| 6 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge −36 112 $ | 488 718 $ Poids 46 % |
| 7 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 204 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +11 272 $ | 203 680 $ Poids 44 % |
| 8 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 426 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 397 873 $ Poids 42 % |
| 9 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 999 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 869 $ Poids 40 % |
| 10 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 503 170 $ Poids 39 % |
| 11 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 977 $ Poids 38 % |
| 12 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 501 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.