322-324 Rue SAINT-ROBERT · Rimouski
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 132,8 m² · constr. 1940 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 281 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286741995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
10043286741995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 71 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 413 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 434 976 $ Poids 76 % |
| 2 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 500 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 019 $ Poids 76 % |
| 3 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 865 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 689 $ Poids 70 % |
| 4 | 199, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-10-15 · 521 m · Vendu 389 000 $ (3 152 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 420 412 $ Poids 68 % |
| 5 | 235, rue Saint-Jacques, Rimouski 2025-09-15 · 681 m · Vendu 255 000 $ (1 913 $/m²) 133,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 265 401 $ Poids 65 % |
| 6 | 178, rue Ouellet, Rimouski 2025-07-11 · 550 m · Vendu 145 000 $ (1 122 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 170 $ Poids 63 % |
| 7 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 677 $ Poids 61 % |
| 8 | 176, rue Monseigneur Guay, Rimouski 2026-07-20 · 634 m · Vendu 382 000 $ (3 348 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 375 103 $ Poids 61 % |
| 9 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 203 $ Poids 59 % |
| 10 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 191 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −5 636 $ | 159 221 $ Poids 57 % |
| 11 | 348, rue Saint-René, Rimouski 2025-08-01 · 127 m · Vendu 154 661 $ (1 340 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 771 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 167 493 $ Poids 56 % |
| 12 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 997 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 374 683 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.