328 Rue OUELLET · Rimouski
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 108,2 m² · constr. 1969 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 256 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286742072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
10043286742072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 56 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 446 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 371 545 $ Poids 84 % |
| 2 | 358, rue Dubé, Rimouski 2025-10-06 · 278 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 441 259 $ Poids 78 % |
| 3 | 176, rue Monseigneur Guay, Rimouski 2026-07-20 · 708 m · Vendu 382 000 $ (3 348 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 362 574 $ Poids 76 % |
| 4 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 522 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 453 350 $ Poids 76 % |
| 5 | 364, 2e rue Ouest, Rimouski 2025-09-17 · 366 m · Vendu 305 000 $ (2 896 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 340 512 $ Poids 74 % |
| 6 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 362 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 315 856 $ Poids 72 % |
| 7 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 857 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 378 173 $ Poids 71 % |
| 8 | 177, rue Dubé, Rimouski 2025-12-01 · 630 m · Vendu 260 000 $ (2 515 $/m²) 103,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 306 007 $ Poids 71 % |
| 9 | 311, rue Ross, Rimouski 2025-10-28 · 536 m · Vendu 280 000 $ (2 456 $/m²) 114 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 823 $ Poids 70 % |
| 10 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 287 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 307 984 $ Poids 70 % |
| 11 | 361, rue Bernier, Rimouski 2025-08-19 · 437 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 424 621 $ Poids 69 % |
| 12 | 186, rue Saint-Joseph Ouest, Rimouski 2025-10-10 · 547 m · Vendu 68 350 $ (601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 333 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +6 835 $ | 79 837 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.