323 Rue OUELLET · Rimouski
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 189,7 m² · constr. 1950 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 252 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286742380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
10043286742380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 58 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 298 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 207 368 $ Poids 78 % |
| 2 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 590 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 069 $ Poids 69 % |
| 3 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 687 m · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 328 $ Poids 66 % |
| 4 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 870 $ Poids 47 % |
| 5 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 403 443 $ Poids 42 % |
| 6 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 034 $ Poids 42 % |
| 7 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 559 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 437 558 $ Poids 42 % |
| 8 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 484 826 $ Poids 39 % |
| 9 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 400 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 385 775 $ Poids 37 % |
| 10 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 648 $ Poids 37 % |
| 11 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 511 397 $ Poids 35 % |
| 12 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −45 353 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 663 084 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.