304-306 Rue OUELLET · Rimouski
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 150,8 m² · constr. 1949 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 228 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286742607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
10043286742607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 41 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 386 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 187 150 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 72 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 176 097 $ Poids 76 % |
| 3 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 339 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 342 535 $ Poids 71 % |
| 4 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 728 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 301 425 $ Poids 63 % |
| 5 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 632 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 386 548 $ Poids 59 % |
| 6 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 924 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 447 $ Poids 58 % |
| 7 | 235, rue Saint-Jacques, Rimouski 2025-09-15 · 562 m · Vendu 255 000 $ (1 913 $/m²) 133,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 294 092 $ Poids 56 % |
| 8 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 426 147 $ Poids 53 % |
| 9 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 647 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 957 $ Poids 53 % |
| 10 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 443 $ Poids 51 % |
| 11 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 399 725 $ Poids 51 % |
| 12 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 372 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 185 259 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.