311 Rue OUELLET · Rimouski
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 177,4 m² · constr. 1951 · terrain 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 202 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286742642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
10043286742642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 38 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 334 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 200 377 $ Poids 82 % |
| 2 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 606 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 754 $ Poids 77 % |
| 3 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 668 m · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 403 030 $ Poids 61 % |
| 4 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 592 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 421 429 $ Poids 53 % |
| 5 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 113 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +3 221 $ | 191 938 $ Poids 53 % |
| 6 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 428 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 204 395 $ Poids 51 % |
| 7 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 362 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 374 242 $ Poids 51 % |
| 8 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 677 $ Poids 51 % |
| 9 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 466 272 $ Poids 49 % |
| 10 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 770 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 328 838 $ Poids 40 % |
| 11 | 446, rue des Chardonnerets, Rimouski 2025-06-02 · 866 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 305 $ Poids 39 % |
| 12 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 492 658 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.