307-309 Rue OCTAVE · Rimouski
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 167,2 m² · constr. 1950 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 189 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286742943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
10043286742943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 34 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 354 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 194 580 $ Poids 77 % |
| 2 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 603 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 711 $ Poids 76 % |
| 3 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 422 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 197 586 $ Poids 66 % |
| 4 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 118 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 185 676 $ Poids 65 % |
| 5 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 336 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 361 705 $ Poids 62 % |
| 6 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 605 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 408 053 $ Poids 60 % |
| 7 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 450 886 $ Poids 57 % |
| 8 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 768 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 006 $ Poids 50 % |
| 9 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 542 $ Poids 50 % |
| 10 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 672 m · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 015 $ Poids 48 % |
| 11 | 446, rue des Chardonnerets, Rimouski 2025-06-02 · 886 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 544 $ Poids 45 % |
| 12 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 918 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 271 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.