271-273 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 153,3 m² · constr. 1941 · terrain 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 200 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286743328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
10043286743328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 34 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 275 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +845 $ | 181 852 $ Poids 89 % |
| 2 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 46 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −4 831 $ | 170 993 $ Poids 76 % |
| 3 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 316 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 332 210 $ Poids 72 % |
| 4 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 613 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 292 743 $ Poids 67 % |
| 5 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 739 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 389 826 $ Poids 56 % |
| 6 | 235, rue Saint-Jacques, Rimouski 2025-09-15 · 447 m · Vendu 255 000 $ (1 913 $/m²) 133,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 286 284 $ Poids 55 % |
| 7 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 762 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 664 $ Poids 54 % |
| 8 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 471 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 186 680 $ Poids 52 % |
| 9 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 998 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 469 $ Poids 52 % |
| 10 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 429 918 $ Poids 49 % |
| 11 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 625 $ Poids 45 % |
| 12 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −10 037 $ | 409 907 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.