278-280 Rue SAINT-LAURENT O · Rimouski
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 165,8 m² · constr. 1944 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 188 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286743818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
10043286743818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 24 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 484 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 193 784 $ Poids 72 % |
| 2 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 273 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 191 697 $ Poids 72 % |
| 3 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 749 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 196 $ Poids 69 % |
| 4 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 65 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 180 096 $ Poids 67 % |
| 5 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 271 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 350 457 $ Poids 65 % |
| 6 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 620 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 308 458 $ Poids 57 % |
| 7 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 747 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 406 218 $ Poids 56 % |
| 8 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 448 774 $ Poids 51 % |
| 9 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 531 m · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 378 227 $ Poids 49 % |
| 10 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 837 $ Poids 41 % |
| 11 | 446, rue des Chardonnerets, Rimouski 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 518 $ Poids 41 % |
| 12 | 235, rue Saint-Jacques, Rimouski 2025-09-15 · 464 m · Vendu 255 000 $ (1 913 $/m²) 133,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 302 065 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.