265 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 212 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286744130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
10043286744130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 37 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Monseigneur Guay, Rimouski 2026-07-20 · 694 m · Vendu 382 000 $ (3 348 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 339 448 $ Poids 80 % |
| 2 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 622 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 417 266 $ Poids 78 % |
| 3 | 186, rue Saint-Joseph Ouest, Rimouski 2025-10-10 · 400 m · Vendu 68 350 $ (601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 333 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 75 018 $ Poids 76 % |
| 4 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 623 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 585 $ Poids 75 % |
| 5 | 358, rue Dubé, Rimouski 2025-10-06 · 456 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 410 320 $ Poids 71 % |
| 6 | 348, rue Saint-René, Rimouski 2025-08-01 · 380 m · Vendu 154 661 $ (1 340 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 771 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 160 952 $ Poids 69 % |
| 7 | 177, rue Dubé, Rimouski 2025-12-01 · 594 m · Vendu 260 000 $ (2 515 $/m²) 103,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 285 456 $ Poids 68 % |
| 8 | 311, rue Ross, Rimouski 2025-10-28 · 702 m · Vendu 280 000 $ (2 456 $/m²) 114 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 308 475 $ Poids 67 % |
| 9 | 364, 2e rue Ouest, Rimouski 2025-09-17 · 546 m · Vendu 305 000 $ (2 896 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 316 316 $ Poids 66 % |
| 10 | 199, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-10-15 · 339 m · Vendu 389 000 $ (3 152 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 289 $ Poids 65 % |
| 11 | 361, rue Bernier, Rimouski 2025-08-19 · 576 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 394 884 $ Poids 63 % |
| 12 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 366 301 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.