278-280 Rue SAINT-JOSEPH O · Rimouski
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 300,9 m² · constr. 1993 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 568 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286744363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
615 100 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
10043286744363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 94 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 418 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +56 023 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 640 427 $ Poids 43 % |
| 2 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 667 149 $ Poids 36 % |
| 3 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +45 332 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 972 166 $ Poids 33 % |
| 4 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 45 m · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 458 222 $ Poids 20 % |
| 5 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 642 m · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −52 584 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 847 449 $ Poids 14 % |
| 6 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 273 $ Poids 13 % |
| 7 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 688 707 $ Poids 11 % |
| 8 | 524, Rue Alexandre-Chauveau, Rimouski 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 385 $/m²) 251,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +58 784 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 791 898 $ Poids 6 % |
| 9 | 202, rue de Provence, Rimouski 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (3 276 $/m²) 250,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +82 885 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 983 894 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.