263-265 Rue NOTRE-DAME O · Rimouski
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 151,7 m² · constr. 1941 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 194 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286744689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
10043286744689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 27 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 158 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +845 $ | 180 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 166 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −4 831 $ | 170 137 $ Poids 76 % |
| 3 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 271 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 330 498 $ Poids 73 % |
| 4 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 505 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 291 260 $ Poids 71 % |
| 5 | 235, rue Saint-Jacques, Rimouski 2025-09-15 · 357 m · Vendu 255 000 $ (1 913 $/m²) 133,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 284 753 $ Poids 59 % |
| 6 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 859 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 387 728 $ Poids 51 % |
| 7 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 535 $ Poids 48 % |
| 8 | 178, rue Ouellet, Rimouski 2025-07-11 · 374 m · Vendu 145 000 $ (1 122 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 776 $ Poids 48 % |
| 9 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 864 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 932 $ Poids 47 % |
| 10 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 592 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 185 770 $ Poids 46 % |
| 11 | 199, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-10-15 · 235 m · Vendu 389 000 $ (3 152 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 452 146 $ Poids 46 % |
| 12 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −10 037 $ | 407 620 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.