246-248 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Rimouski
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 138,6 m² · constr. 1920 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 166 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286746313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
10043286746313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 18 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 42 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 155 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 235, rue Saint-Jacques, Rimouski 2025-09-15 · 229 m · Vendu 255 000 $ (1 913 $/m²) 133,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 198 $ Poids 76 % |
| 3 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 370 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 989 $ Poids 70 % |
| 4 | 199, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-10-15 · 210 m · Vendu 389 000 $ (3 152 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 410 104 $ Poids 67 % |
| 5 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 292 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −16 103 $ | 151 857 $ Poids 66 % |
| 6 | 178, rue Ouellet, Rimouski 2025-07-11 · 399 m · Vendu 145 000 $ (1 122 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 425 $ Poids 63 % |
| 7 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 345 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 109 $ Poids 62 % |
| 8 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 778 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 632 $ Poids 54 % |
| 9 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 358 776 $ Poids 52 % |
| 10 | 39-41, 3ème Rue Ouest, Rimouski 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (2 440 $/m²) 133,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 329 672 $ Poids 51 % |
| 11 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 700 $ Poids 51 % |
| 12 | 176, rue Monseigneur Guay, Rimouski 2026-07-20 · 732 m · Vendu 382 000 $ (3 348 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 384 812 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.