323-325 Rue SAINT-RENÉ · Rimouski
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 312,6 m² · constr. 1958 · terrain 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 330 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286750727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
10043286750727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 91 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 952 m · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +33 996 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 609 676 $ Poids 48 % |
| 2 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +66 051 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 983 134 $ Poids 38 % |
| 3 | 201, rue de Provence, Rimouski 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (2 768 $/m²) 299,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 832 672 $ Poids 27 % |
| 4 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 952 m · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 635 990 $ Poids 14 % |
| 5 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −41 019 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 834 513 $ Poids 13 % |
| 6 | 202, rue de Provence, Rimouski 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 276 $/m²) 250,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +102 050 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 003 059 $ Poids 6 % |
| 7 | 524, Rue Alexandre-Chauveau, Rimouski 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 385 $/m²) 251,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +72 734 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 754 849 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.