318 Rue SAINT-RENÉ · Rimouski
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 88,7 m² · constr. 1956 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 136 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286751602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
10043286751602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 18 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 120 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 348 446 $ Poids 98 % |
| 2 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 473 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 673 $ Poids 87 % |
| 3 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 259 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 262 488 $ Poids 86 % |
| 4 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 445 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 193 959 $ Poids 83 % |
| 5 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 203 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 269 523 $ Poids 83 % |
| 6 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 396 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 286 $ Poids 82 % |
| 7 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 772 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 531 $ Poids 75 % |
| 8 | 272, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2025-09-25 · 220 m · Vendu 233 449 $ (2 494 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 632 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −1 167 $ | 247 803 $ Poids 75 % |
| 9 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 745 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 421 $ Poids 73 % |
| 10 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 697 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 349 271 $ Poids 69 % |
| 11 | 364, rue Du Colonel-Houde, Rimouski 2026-02-20 · 572 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 366 145 $ Poids 66 % |
| 12 | 376, 2e rue Ouest, Rimouski 2025-08-15 · 353 m · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 353 336 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.