312 Rue OCTAVE · Rimouski
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 91,3 m² · constr. 1970 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 141 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286752315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
10043286752315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 26 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 128 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 377 151 $ Poids 98 % |
| 2 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 352 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 285 114 $ Poids 88 % |
| 3 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 338 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 292 751 $ Poids 86 % |
| 4 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 541 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 210 764 $ Poids 82 % |
| 5 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 609 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 386 044 $ Poids 79 % |
| 6 | 272, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2025-09-25 · 265 m · Vendu 233 449 $ (2 494 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 632 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +15 174 $ | 267 387 $ Poids 77 % |
| 7 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 494 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 910 $ Poids 72 % |
| 8 | 364, rue Du Colonel-Houde, Rimouski 2026-02-20 · 583 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 397 334 $ Poids 72 % |
| 9 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 864 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 354 377 $ Poids 70 % |
| 10 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 833 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 375 838 $ Poids 67 % |
| 11 | 376, 2e rue Ouest, Rimouski 2025-08-15 · 471 m · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 431 $ Poids 67 % |
| 12 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 877 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 356 764 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.