305 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 133,6 m² · constr. 1949 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 236 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286752338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
10043286752338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 37 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 375 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 177 092 $ Poids 81 % |
| 2 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 455 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 456 502 $ Poids 74 % |
| 3 | 199, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-10-15 · 387 m · Vendu 389 000 $ (3 152 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 439 178 $ Poids 70 % |
| 4 | 235, rue Saint-Jacques, Rimouski 2025-09-15 · 573 m · Vendu 255 000 $ (1 913 $/m²) 133,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 277 641 $ Poids 69 % |
| 5 | 178, rue Ouellet, Rimouski 2025-07-11 · 429 m · Vendu 145 000 $ (1 122 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 619 $ Poids 65 % |
| 6 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 982 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 656 $ Poids 64 % |
| 7 | 176, rue Monseigneur Guay, Rimouski 2026-07-20 · 576 m · Vendu 382 000 $ (3 348 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 376 442 $ Poids 61 % |
| 8 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 110 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 166 895 $ Poids 59 % |
| 9 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 178 $ Poids 54 % |
| 10 | 348, rue Saint-René, Rimouski 2025-08-01 · 261 m · Vendu 154 661 $ (1 340 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 771 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 174 988 $ Poids 54 % |
| 11 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 273 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 324 135 $ Poids 54 % |
| 12 | 363, rue Asselin, Rimouski 2025-06-05 · 420 m · Vendu 335 000 $ (2 787 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 366 261 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.