309 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 114,7 m² · constr. 1954 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 203 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286752527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
10043286752527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 37 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 430 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 432 170 $ Poids 89 % |
| 2 | 176, rue Monseigneur Guay, Rimouski 2026-07-20 · 559 m · Vendu 382 000 $ (3 348 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 344 804 $ Poids 87 % |
| 3 | 186, rue Saint-Joseph Ouest, Rimouski 2025-10-10 · 438 m · Vendu 68 350 $ (601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 333 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +2 392 $ | 77 346 $ Poids 75 % |
| 4 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 555 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 356 238 $ Poids 74 % |
| 5 | 348, rue Saint-René, Rimouski 2025-08-01 · 250 m · Vendu 154 661 $ (1 340 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 771 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −773 $ | 166 190 $ Poids 73 % |
| 6 | 199, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-10-15 · 398 m · Vendu 389 000 $ (3 152 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 419 113 $ Poids 70 % |
| 7 | 358, rue Dubé, Rimouski 2025-10-06 · 320 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 424 046 $ Poids 70 % |
| 8 | 311, rue Ross, Rimouski 2025-10-28 · 661 m · Vendu 280 000 $ (2 456 $/m²) 114 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 318 005 $ Poids 69 % |
| 9 | 177, rue Dubé, Rimouski 2025-12-01 · 479 m · Vendu 260 000 $ (2 515 $/m²) 103,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 294 679 $ Poids 67 % |
| 10 | 364, 2e rue Ouest, Rimouski 2025-09-17 · 407 m · Vendu 305 000 $ (2 896 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 327 050 $ Poids 67 % |
| 11 | 361, rue Bernier, Rimouski 2025-08-19 · 390 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 408 092 $ Poids 64 % |
| 12 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 972 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 372 113 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.