313-315 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 131,2 m² · constr. 1942 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 237 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286752805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
10043286752805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 398 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 436 425 $ Poids 79 % |
| 2 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 416 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 169 774 $ Poids 76 % |
| 3 | 199, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-10-15 · 407 m · Vendu 389 000 $ (3 152 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 421 780 $ Poids 72 % |
| 4 | 176, rue Monseigneur Guay, Rimouski 2026-07-20 · 533 m · Vendu 382 000 $ (3 348 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 372 425 $ Poids 67 % |
| 5 | 235, rue Saint-Jacques, Rimouski 2025-09-15 · 623 m · Vendu 255 000 $ (1 913 $/m²) 133,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 266 420 $ Poids 67 % |
| 6 | 178, rue Ouellet, Rimouski 2025-07-11 · 423 m · Vendu 145 000 $ (1 122 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 272 $ Poids 67 % |
| 7 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 992 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 755 $ Poids 62 % |
| 8 | 348, rue Saint-René, Rimouski 2025-08-01 · 246 m · Vendu 154 661 $ (1 340 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 771 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −10 053 $ | 167 967 $ Poids 58 % |
| 9 | 363, rue Asselin, Rimouski 2025-06-05 · 366 m · Vendu 335 000 $ (2 787 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 351 192 $ Poids 57 % |
| 10 | 186, rue Saint-Joseph Ouest, Rimouski 2025-10-10 · 443 m · Vendu 68 350 $ (601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 333 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −1 709 $ | 78 200 $ Poids 57 % |
| 11 | 39-41, 3ème Rue Ouest, Rimouski 2025-11-20 · 999 m · Vendu 326 000 $ (2 440 $/m²) 133,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −30 970 $ | 322 274 $ Poids 55 % |
| 12 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 675 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.