278-280 Rue SAINT-ROBERT · Rimouski
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 142,5 m² · constr. 1944 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 205 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286752987900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
10043286752987900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 35 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 402 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 178 072 $ Poids 89 % |
| 2 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 176 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 167 631 $ Poids 72 % |
| 3 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 234 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 325 531 $ Poids 68 % |
| 4 | 235, rue Saint-Jacques, Rimouski 2025-09-15 · 614 m · Vendu 255 000 $ (1 913 $/m²) 133,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 279 779 $ Poids 63 % |
| 5 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 754 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 286 855 $ Poids 61 % |
| 6 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 414 $ Poids 60 % |
| 7 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 399 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 838 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 462 074 $ Poids 59 % |
| 8 | 178, rue Ouellet, Rimouski 2025-07-11 · 394 m · Vendu 145 000 $ (1 122 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 613 $ Poids 59 % |
| 9 | 199, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-10-15 · 383 m · Vendu 389 000 $ (3 152 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 443 481 $ Poids 58 % |
| 10 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 388 178 $ Poids 55 % |
| 11 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 873 $ Poids 54 % |
| 12 | 39-41, 3ème Rue Ouest, Rimouski 2025-11-20 · 972 m · Vendu 326 000 $ (2 440 $/m²) 133,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 339 320 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.