261 Rue SAINT-JOSEPH O · Rimouski
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 177,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 307 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286754084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
10043286754084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 551 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 200 207 $ Poids 76 % |
| 2 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 801 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 429 $ Poids 68 % |
| 3 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 491 m · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 410 333 $ Poids 66 % |
| 4 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 216 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 207 600 $ Poids 55 % |
| 5 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 131 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +6 441 $ | 194 998 $ Poids 53 % |
| 6 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 230 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 380 421 $ Poids 53 % |
| 7 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 812 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 421 035 $ Poids 46 % |
| 8 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 568 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 334 060 $ Poids 46 % |
| 9 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 465 820 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 401 179 $ Poids 41 % |
| 11 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 526 $ Poids 40 % |
| 12 | 446, rue des Chardonnerets, Rimouski 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 871 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.