255-259 Rue MICHAUD · Rimouski
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 273,7 m² · constr. 1948 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 306 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286755578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
10043286755578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 487 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 542 166 $ Poids 61 % |
| 2 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 358 $ Poids 33 % |
| 3 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 149 m · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 409 804 $ Poids 28 % |
| 4 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 914 250 $ Poids 28 % |
| 5 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +76 181 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 748 524 $ Poids 15 % |
| 6 | 201, rue de Provence, Rimouski 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (2 768 $/m²) 299,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −36 255 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 778 842 $ Poids 14 % |
| 7 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 083 $ Poids 14 % |
| 8 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 599 009 $ Poids 10 % |
| 9 | 202, rue de Provence, Rimouski 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (3 276 $/m²) 250,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 939 340 $ Poids 6 % |
| 10 | 524, Rue Alexandre-Chauveau, Rimouski 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 385 $/m²) 251,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 708 466 $ Poids 6 % |
| 11 | 548, rue des Écarts, Rimouski 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 665 $/m²) 225,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +64 771 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 725 819 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.