245 Rue MICHAUD · Rimouski
Valeur estimée
501 600 $
Autre · 972 $/m² · 515,9 m² · constr. 1951 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 226 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286756110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
10043286756110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-12-17 · 333 m · Vendu 770 000 $ (1 664 $/m²) 462,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +44 266 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 844 096 $ Poids 71 % |
| 2 | 25, rue Duchesne, Rimouski 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (1 826 $/m²) 624,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −99 047 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 998 498 $ Poids 22 % |
| 3 | 352, rue des Coprins, Rimouski 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 279 $/m²) 394,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +137 883 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 031 279 $ Poids 12 % |
| 4 | 268-270, rue de l'Estran, Rimouski 2025-04-15 · 990 m · Vendu 500 000 $ (1 411 $/m²) 354,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +114 028 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 630 532 $ Poids 8 % |
| 5 | 170, rue Sainte-Anne, Rimouski 2025-12-08 · 355 m · Vendu 836 250 $ (2 619 $/m²) 319,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 209 $ · Ajust. superficie +209 063 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 102 796 $ Poids 8 % |
| 6 | 25-27-29, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-04-15 · 784 m · Vendu 425 000 $ (1 262 $/m²) 336,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 630 278 $ Poids 7 % |
| 7 | 48-52, rue Saint-Laurent Est, Rimouski 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 418 $/m²) 318,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 1 037 615 $ Poids 5 % |
| 8 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 548 m · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +159 927 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 010 959 $ Poids 5 % |
| 9 | 166-170, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (1 612 $/m²) 353,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +130 931 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 805 779 $ Poids 4 % |
| 10 | 180, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (2 028 $/m²) 680,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −166 821 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 510 929 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.