249-251 Rue MICHAUD · Rimouski
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 190,1 m² · constr. 1944 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 252 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286756260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
10043286756260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 58 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 378 m · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 402 324 $ Poids 77 % |
| 2 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 711 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 207 595 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 960 m · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 392 416 $ Poids 59 % |
| 4 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 957 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 502 $ Poids 53 % |
| 5 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 698 982 $ Poids 43 % |
| 6 | 26, 8e Rue Est, Rimouski 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 343 $/m²) 198,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 465 699 $ Poids 36 % |
| 7 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 975 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +40 782 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 438 083 $ Poids 31 % |
| 8 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 071 $ Poids 29 % |
| 9 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +46 008 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 485 430 $ Poids 29 % |
| 10 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 416 $ Poids 27 % |
| 11 | 176, rue Lepage, Rimouski 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (2 069 $/m²) 211,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 430 004 $ Poids 27 % |
| 12 | 41, 1ère Rue Est, Rimouski 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (2 008 $/m²) 160,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 361 072 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.