256 Rue MICHAUD · Rimouski
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 127,9 m² · constr. 1945 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 176 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286756770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
10043286756770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 20 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-10-15 · 85 m · Vendu 389 000 $ (3 152 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 422 413 $ Poids 81 % |
| 2 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 680 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 436 909 $ Poids 74 % |
| 3 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 126 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 170 379 $ Poids 73 % |
| 4 | 235, rue Saint-Jacques, Rimouski 2025-09-15 · 357 m · Vendu 255 000 $ (1 913 $/m²) 133,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 267 089 $ Poids 73 % |
| 5 | 176, rue Monseigneur Guay, Rimouski 2026-07-20 · 589 m · Vendu 382 000 $ (3 348 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 366 901 $ Poids 71 % |
| 6 | 178, rue Ouellet, Rimouski 2025-07-11 · 253 m · Vendu 145 000 $ (1 122 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 421 $ Poids 70 % |
| 7 | 186, rue Saint-Joseph Ouest, Rimouski 2025-10-10 · 150 m · Vendu 68 350 $ (601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 333 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −683 $ | 78 234 $ Poids 67 % |
| 8 | 39-41, 3ème Rue Ouest, Rimouski 2025-11-20 · 913 m · Vendu 326 000 $ (2 440 $/m²) 133,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 323 137 $ Poids 58 % |
| 9 | 348, rue Saint-René, Rimouski 2025-08-01 · 578 m · Vendu 154 661 $ (1 340 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 771 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −7 733 $ | 168 076 $ Poids 55 % |
| 10 | 363, rue Asselin, Rimouski 2025-06-05 · 675 m · Vendu 335 000 $ (2 787 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 351 618 $ Poids 53 % |
| 11 | 46, 4e Rue Ouest, Rimouski 2026-02-26 · 918 m · Vendu 405 000 $ (3 636 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 433 797 $ Poids 49 % |
| 12 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 450 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 274 693 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.