173-175 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
444 600 $
Autre · 1 583 $/m² · 280,8 m² · constr. 1951 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 303 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286759219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
10043286759219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72-74, rue Sainte-Marie, Rimouski 2026-06-01 · 362 m · Vendu 385 000 $ (1 415 $/m²) 272 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 388 383 $ Poids 91 % |
| 2 | 129-135, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2026-01-16 · 206 m · Vendu 515 000 $ (1 884 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 230 $ Poids 88 % |
| 3 | 238-240, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-12-08 · 303 m · Vendu 712 000 $ (2 685 $/m²) 265,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 799 684 $ Poids 80 % |
| 4 | 253, 255-1, 255-2, 257, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-10-29 · 362 m · Vendu 100 000 $ (366 $/m²) 273 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 117 195 $ Poids 78 % |
| 5 | 170, rue Sainte-Anne, Rimouski 2025-12-08 · 44 m · Vendu 836 250 $ (2 619 $/m²) 319,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 209 $ · Ajust. superficie −50 416 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 843 318 $ Poids 65 % |
| 6 | 268-270, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-05-01 · 485 m · Vendu 385 000 $ (1 518 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 457 292 $ Poids 50 % |
| 7 | 48-52, rue Saint-Laurent Est, Rimouski 2026-01-23 · 912 m · Vendu 770 000 $ (2 418 $/m²) 318,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −45 571 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 799 543 $ Poids 47 % |
| 8 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 891 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 556 619 $ Poids 44 % |
| 9 | 12-16, 5e rue Est, Rimouski 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 189 $/m²) 285,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 373 573 $ Poids 42 % |
| 10 | 170-172, rue Dumais, Rimouski 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (1 625 $/m²) 267,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 457 654 $ Poids 37 % |
| 11 | 25-27-29, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-04-15 · 532 m · Vendu 425 000 $ (1 262 $/m²) 336,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −35 333 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 696 $ Poids 29 % |
| 12 | 266-268-270, rue Saint-Laurent Ouest, Rimouski 2024-09-09 · 587 m · Vendu 280 000 $ (1 136 $/m²) 246,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 371 370 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.