181-183 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 324,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 403 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286759486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
10043286759486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 91 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 855 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +79 833 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 598 087 $ Poids 22 % |
| 2 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 436 m · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −29 060 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 818 473 $ Poids 22 % |
| 3 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +46 537 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 217 $ Poids 14 % |
| 4 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 505 m · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +50 572 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 447 407 $ Poids 12 % |
| 5 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +87 477 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 004 561 $ Poids 11 % |
| 6 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 951 m · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 899 322 $ Poids 10 % |
| 7 | 201, rue de Provence, Rimouski 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (2 768 $/m²) 299,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 849 416 $ Poids 9 % |
| 8 | 352, rue des Coprins, Rimouski 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 279 $/m²) 394,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −79 995 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 813 401 $ Poids 8 % |
| 9 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 797 m · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 511 327 $ Poids 8 % |
| 10 | 176, rue Lepage, Rimouski 2025-03-25 · 868 m · Vendu 437 000 $ (2 069 $/m²) 211,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 561 083 $ Poids 6 % |
| 11 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie +42 685 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 647 494 $ Poids 4 % |
| 12 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 148 564 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.