186 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
577 900 $
Autre · 1 931 $/m² · 299,3 m² · constr. 1924 · terrain 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 434 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286759948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
10043286759948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 89 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72-74, rue Sainte-Marie, Rimouski 2026-06-01 · 357 m · Vendu 385 000 $ (1 415 $/m²) 272 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 676 $ Poids 81 % |
| 2 | 170, rue Sainte-Anne, Rimouski 2025-12-08 · 108 m · Vendu 836 250 $ (2 619 $/m²) 319,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 209 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −83 625 $ | 800 644 $ Poids 81 % |
| 3 | 129-135, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2026-01-16 · 135 m · Vendu 515 000 $ (1 884 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 638 661 $ Poids 80 % |
| 4 | 253, 255-1, 255-2, 257, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-10-29 · 406 m · Vendu 100 000 $ (366 $/m²) 273 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 107 083 $ Poids 69 % |
| 5 | 238-240, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-12-08 · 352 m · Vendu 712 000 $ (2 685 $/m²) 265,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +45 775 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 749 758 $ Poids 67 % |
| 6 | 48-52, rue Saint-Laurent Est, Rimouski 2026-01-23 · 848 m · Vendu 770 000 $ (2 418 $/m²) 318,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 741 056 $ Poids 62 % |
| 7 | 25-27-29, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-04-15 · 473 m · Vendu 425 000 $ (1 262 $/m²) 336,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 476 993 $ Poids 44 % |
| 8 | 12-16, 5e rue Est, Rimouski 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 189 $/m²) 285,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 473 $ Poids 44 % |
| 9 | 268-270, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-05-01 · 493 m · Vendu 385 000 $ (1 518 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 419 355 $ Poids 40 % |
| 10 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 867 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +54 422 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 540 827 $ Poids 34 % |
| 11 | 268-270, rue de l'Estran, Rimouski 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 411 $/m²) 354,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −38 809 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 695 $ Poids 22 % |
| 12 | 202-206, Rue Saint-Jacques, Rimouski 2024-05-30 · 246 m · Vendu 275 000 $ (1 066 $/m²) 258 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 320 595 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.